10 ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มเข้ามา เมื่อคิดจะ “ซื้อบ้าน”

สำหรับหลายๆ คนเมื่อเจอบ้าน หรือคอนโด ในราคาถูกใจ หรือเอื้อมถึง ก็อยากรีบซื้อโดยทันที จนไม่คิดหน้า คิดหลังให้ดีๆ ก่อน โดยราคาบ้านหรือคอนโดที่เห็นนั้น ยังไม่ได้รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆ ซึ่งกำลังตามมาอีกมากมาย เพราะฉะนั้นก่อนที่คิดคุณจะซื้อที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องคิดให้รอบคอบ นอกจากนี้ควรมีเงินสำรองไว้อีกจำนวนหนึ่ง เพื่อจะได้ไม่ไปกระทบกับการเงินในด้านอื่นๆ แล้วค่าใช้จ่ายที่ผุดมานอกเหนือจากนั้น จะมีอะไรบ้าง มาดูกันเลย

1.ค่ามัดจำ

เป็นจำนวนเงินสำหรับผู้ต้องการซื้อบ้านจ่ายแก่เจ้าของ เพื่อเป็นการยืนยันว่า ซื้ออย่างแน่นอน ในบางแห่งจะเรียกว่าเงินจอง สัดส่วนในการจ่ายส่วนใหญ่มีมูลค่าเป็นหลักหมื่น แต่อย่างไรก็ตามสำหรับค่าใช้จ่ายตรงนี้ ผู้ซื้อต้องมีความระมัดระวังตอนทำสัญญา ต้องอ่านให้อย่างละเอียด

2.ค่าใช้จ่ายทำสัญญา

หลังจากวางเงินมัดจำไปแล้ว 1-2 อาทิตย์ ผู้ซื้อกับผู้ขายก็จะมีการทำสัญญาซื้อขาย ซึ่งค่าใช้จ่ายตรงนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างทั้ง 2 ฝ่าย โดยผู้ซื้อควรเตรียมเงินจำนวนหลักแสนไว้จ่าย และปัจจัยที่ผู้ซื้อต้องใช้ในการพิจารณาประกอบด้วยคือ ระหว่างช่วงรอทำสัญญา ควรตรวจสอบรายละเอียดเกี่ยวกับค่า ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์ ของเจ้าของคนเก่า เพื่อไม่ให้เป็นภาระตามมาภายหลัง

3.เงินดาวน์บ้าน

เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อต้องผ่อนจ่ายเป็นงวดๆ ภายหลังจากการทำสัญญาซื้อขายแล้ว โดยจำนวนเงินก็เป็นไปตามโครงการ กำหนด

4.ค่าประเมินราคา

ค่าใช้จ่ายนี้ให้จ่ายต่อครั้ง อีกทั้งให้จ่ายในวันที่ไปทำเรื่องยื่นกู้กับธนาคาร ตามปกติแล้วค่าใช้ประมาณ 2,000-3,000 บาท ต่อหนึ่งครั้ง ถ้ายื่นกู้หลายธนาคารก็ยิ่งจ่ายมาก นอกจากนี้ถ้าไม่ได้รับอนุมัติเงินกู้ก็ไม่มีการคืนเงินใดๆ ทั้งสิ้น

5.ค่าจดจำนอง

กรณีจำนองกับสถาบันการเงินจะเท่ากับ 1% ของมูลค่าที่จำนองโดยรวมกับจำนวนเงินกู้ทั้งหมด

6.ค่าธรรมเนียมการโอน

จ่ายตอนโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งมีอัตราปกติ 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน

7.เงินกองทุนส่วนกลาง

ถ้าคุณเลือกอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม ก็จะเกิดค่าใช้จ่าย 2 ประเภท ได้แก่ ค่าใช้จ่าย โดยเก็บล่วงหน้า 1 ปี ของวันโอนกรรมสิทธิ์ และ เงินกองทุนส่วนกลาง โดยจ่ายครั้งเดียว ในวันโอนกรรมสิทธิ์

8.ค่าประกันอัคคีภัย

โดยปกติแล้วถ้าซื้อบ้านหรือคอนโด ซึ่งมาจากการกู้ยืม ต้องทำประกันอัคคีภัยควบคู่ด้วยกันเสมอ การจ่ายเบี้ยประกันนี้ต้องจ่ายพร้อมเงินผ่อนชำระงวดแรก และเก็บต่อเนื่องเมื่อครบทุกๆ 3 ปี

9.ค่าประกันมิเตอร์

เป็นค่าใช้จ่ายในการติดตั้ง มิเตอร์น้ำและไฟ ซึ่งทางโครงการจะจ่ายให้ล่วงหน้า แล้วค่อยมาเรียกเก็บภายหลัง

10.ค่าประกันภัยอาคาร

สำหรับผู้ซื้อคอนโด ผู้ซื้อต้องรับผิดชอบกับค่าประกันนี้ด้วย

และนี่คือค่าใช้จ่ายซึ่งกำลังตามคุณมา เมื่อรู้อย่างนี้แล้วก่อนซื้อบ้านต้องคิดหน้าคิดหลังให้ดีๆ จะได้ไม่ต้องมานั่งกลุ้มใจทีหลังนั่นเอง