ความแตกต่างระหว่างการซื้อบ้าน “เพื่ออยู่อาศัยเอง” และ “เพื่อการลงทุน

ก่อนที่เราจะมาพูดถึงการลงทุน สิ่งที่เราทุกคนล้วนมีกันตั้งแต่เกิด ก็คือบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านพ่อ บ้านแม่ หรือบ้านญาติที่เราได้อยู่อาศัยและเติบโตขึ้นมา ล้วนเป็นที่อยู่อาศัยหลักของเรา ที่ใคร ๆ ก็ต้องมี และขาดไม่ได้ในการสร้างครอบครัว เมื่อเราเริ่มเข้าอายุ 25 – 30 ก็ต้องคิดแล้วว่าจะทำอย่างไรดี อยากได้บ้านซักหลัง แต่ก็ไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหน บ้างครั้งเราอาจเคยได้ยินว่า การซื้อบ้านเป็นการลงทุน ซึ่งก็จริง แต่ต้องดูด้วยนะ ว่าคุณตั้งใจจะอยู่อาศัยอย่างเดียว หรือจะต้องการทำอย่างอื่นด้วย บ้านนั้นสามารถเปลี่ยนแปลงเป็นทรัพสินย์ และขายต่อ หรือให้เช่าได้ โดยสามารถเป็นแหล่งทำเงินให้กับเรา แต่บางคนก็ยังไม่เข้าใจกันอยู่ดี ว่ามันแตกต่างกันอย่างไร วันนี้จึงจะมาแยกให้แบบชัดเจนว่าระหว่างซื้อเพื่ออยู่ กับซื้อเพื่อทำกำไร หรือลงทุนนั้น แตกต่างกันอย่างไร

การซื้อบ้านสำหรับอยู่อาศัย

แน่นอนว่าบ้าน เป็นที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัว ถ้าคุณวางแผนที่จะสร้างครอบครัว ก็ต้องซื้อบ้านที่ราคาเหมาะสม แข็งแรง และจะต้องอยู่กับมันไปอีกหลายสิบปี จนมีลูก หรือมีหลาน แบบนี้เราไม่เรียกว่าการลงทุนเพื่อหากำไร เพราะเราไม่ได้ทำเงินอะไรจากมันเลย เพีงยงแต่อยู่อาศัยระยะยาว หรือตลอดไป มีบางคนเคยคิดว่าการกู้ซื้อบ้านซักหลัง จะทำให้เราครอบครองมูลค่าที่แท้จริงของตัวบ้าน แต่ความจริงแล้วไม่ใช่เลย มันเป็นหนี้ก้อนโตที่คุณต้องแบกไว้จนกว่าจะใช้หมด และมูลค่าที่แท้จริงขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่คุณจ่ายไปในแต่ละงวดเท่านั้น ดังนั้นทำไมเราไม่ลองมองหาอะไรที่ทำเงินได้ดีกว่านี้ แทนที่จะอยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวล่ะ

การซื้อบ้านเพื่อการลงทุน

สำหรับการลงทุนในบ้านนั้น จะเป็นการซื้อบ้าน หรือสร้างบ้านเพื่อใช้ในการลงทุนระยะสั้น หรือ ระยะยาว โดยจะแบ่งออกดเป็นการขายดาวน์ หรือขายบ้านที่อยู่ในการครอบครองของเจ้าบ้านน้อยกว่า 1 ปี จะเป็นการขายโดยโอนกรรมสิทธิ์ เหมือนการขายทั่วไป ทั้งหมดนี้เรียกว่าการลงทุนแบบระยะสั้น ส่วนการลงทันระยะยาวนั้น หลัก ๆ จะแบ่งออกเป็นสองส่วน ได้แก่ การปล่อยบ้านให้ผู้อื่นเช่า จะได้กำไรต่อเนื่องตามที่ตกลงในสัญญาตั้งแต่ 1 ปี จนไปถึงหลายสิบปี ซึ่งเป็นการลงทุนที่นิยมกันอย่างมาก หากคุณเป็นคนมีเงิน แค่มองหาบ้านทำเลดี ๆ นำมาปล่อยเช่า ก็กินได้สบาย ๆ อีกอย่างหนึ่งคือการขายบ้านที่เจ้าของครอบครองมากกว่า 1 ปีขึ้นไป จะเหมือนกับการขายทั่วไป แต่จะเสียค่าธรรมเนียมต่ำกว่า